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　　7月，新房市場略微降溫，二手房市場熱度明顯下降。8月，近20個樓盤加快入市節(jié)奏。隨著供應(yīng)加大，西安樓市是否也將入秋，進一步降溫？

　　7月：住宅成交均價14509元/m2

　　西安土地供應(yīng)成交雙降 大悅城、萬科在高陵拿地

　　美城股份數(shù)據(jù)報告顯示，7月，西安房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)共6宗，4宗為住宅用地，供應(yīng)面積9.23萬㎡，環(huán)比下降87.6%，同比下降95.5%。其中，空港新城供應(yīng)面積最多，共計供應(yīng)2宗110.35畝，其次為航天基地，供應(yīng)1宗78.65畝。

　　土地成交共14宗，成交土地面積72.03萬㎡，環(huán)比下降53.8%，同比上升43.6%。高陵區(qū)成交最多，共計成交6宗500.79畝，其次為臨潼區(qū)，成交2宗369.87畝土地。從各區(qū)域畝單價來看，浐灞生態(tài)區(qū)以1008萬元/畝排行第一，其次為曲江新區(qū)970萬元/畝。

　　值得關(guān)注的是，7月14日，西安高陵區(qū)共有6宗共500.79畝開發(fā)用地成交，其中5宗是居住用地，1宗是商服用地。本次高陵的6宗地共吸引了萬科、龍湖、金輝、金地、大悅城控股、保利、德信等14家房企，最終，大悅城控股競得4宗244.93畝居住用地，萬科競得1宗235.452畝居住用地，1宗商服用地由西安金鹿雅居置業(yè)有限公司摘得。

　　7月15日，《西安市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》印發(fā)，2021年度全市計劃供應(yīng)土地3.979萬畝，經(jīng)營性用地規(guī)模2.2987萬畝�！队媱潯凤@示，西安市有14個區(qū)縣、開發(fā)區(qū)全年供應(yīng)土地計劃超千畝。其中，供應(yīng)土地最多的為高新區(qū)，達5973畝。供應(yīng)土地計劃超過3000畝的還包括臨潼區(qū)、長安區(qū)、灞橋區(qū)、經(jīng)開區(qū)。

　　24盤7316套房源意向登記 千人搖項目16個 萬人搖2個

　　華商報記者從保利投顧研究中心數(shù)據(jù)報告中獲悉，7月份，西安市商品住宅供應(yīng)158萬方，環(huán)比降1%，成交144萬方，環(huán)比漲23%，成交均價為14509元/平方米，環(huán)比降4%，同比漲9%。

　　分區(qū)域看，高新區(qū)、秦漢新城和浐灞區(qū)域是主要供應(yīng)板塊。成交方面，浐灞區(qū)域主要以港務(wù)區(qū)為主要成交板塊，港務(wù)區(qū)多個項目加推房源，成交比較火熱。高新區(qū)以成交均價21266元/平方米，依然排在成交均價首位。其次是灃東新城成交均價為20866元/平方米。

　　受指導(dǎo)價影響，二手房7月成交量43萬方，同比降24%，環(huán)比降22%；成交均價15717元/平方米，同比漲9%，環(huán)比降2%。市場整體熱度下降，成交量下滑明顯，價格小幅下跌。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，7月份，價格公示項目29個，其中11個毛坯項目共5795套房源，價格區(qū)間在12038—26637元/平方米，陸港寧海灣項目首次進行價格公示。精裝項目18個共10689套房源，價格區(qū)間在12849—28635元/平方米，高新軟件新城片區(qū)多個新項目和城東紡織城片區(qū)中�！ぴ棋\首次價格公示。

　　7月西安主城區(qū)共24個樓盤7316套房源進行意向登記，數(shù)量環(huán)比上漲9%。意向登記人數(shù)94277人，環(huán)比下跌18%，平均中簽率為8%，相比較6月份有所緩和，但仍處于低中簽概率。整個7月份，千人搖的項目有16個，萬人搖項目有2個，購房需求依然非常大。

　　從價格公示和意向登記來看，7月份將結(jié)余一部分房源在8月份進行意向登記，并且8月份多個區(qū)域計劃集中推貨，登記火熱局面將進一步緩解。

　　8月：同區(qū)域多盤同時登記

　　12盤正在意向登記 人員分流致熱度略冷

　　進入8月份以后，新房供應(yīng)在明顯增多。從8月1日開始，截止到8月12日，西安市住房意向登記平臺有12個樓盤上線登記，合計推出房源4092套。其中供應(yīng)“大戶”是新希望錦麟天璽和中鐵琉森水岸，兩者單次推出房源量都超過了900套。

　　整體登記人數(shù)來看，12盤中，有6個樓盤尚未核驗結(jié)束，但從登記的具體情況來看，預(yù)估需要搖號開盤的樓盤占到7個，熱度比較高的是龍湖天曜、錦業(yè)上都、陽光城翡麗曲江、紫薇華發(fā)CID中央首府、中海寰宇天下等。登記人數(shù)最多的依然是紫薇華發(fā)CID中央首府，該盤此前已經(jīng)創(chuàng)造了兩次“萬人搖”，此次登記總房源266套，但登記人數(shù)已經(jīng)超過7000人，是8月以來，熱度最高的樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月份開始，同區(qū)域同時上線多個新盤開始登記。比如7月份的航天板塊，8月份的高新三期，3-4個樓盤同時登記，意向購房者一次只能登記一個，人員被分流，避免了此前扎堆登記，動輒萬人搖的場面。從一定程度來講，登記的熱度看起來是冷了些。

　　近20盤即將取證銷售 市場熱度有望緩解

　　無論是搖號樓盤占比，還是中簽率，8月份看似都好轉(zhuǎn)了許多，而這也主要歸功于市場的新房供應(yīng)。

　　記者從各個區(qū)域管委會官網(wǎng)了解到，新房價格備案公示方面，進入8月以后，浐灞、港務(wù)區(qū)、高新等均陸續(xù)有樓盤價格公示，中冶奧體云璟、碧桂園云府、御錦城、天地源云水天境、中海云錦等均已經(jīng)價格公示，等待取證銷售。此外，此前已經(jīng)價格公示但尚未取證銷售的還有天地源大都會、電建泛悅城、招商城市主城、陸港寧海灣、東原印未央、翠景臺等。

　　價格公示意味著即將取證，而目前從各個樓盤釋放的信息來看，航天板塊的藍光芙蓉觀辰、招商華宇長安璽、碧桂園云頂、鑫苑府等也將在近期價格公示。從上述情況來看，這個8月，預(yù)計將有近20個樓盤相繼推出。

　　記者 杜蒙 狄芳

　　【編輯：梅鐿瀧】