畢業(yè)季租房的N種“打開(kāi)方式”
哪種是高校畢業(yè)生的心頭好？
又是一年畢業(yè)季，今年我國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到1185萬(wàn)，繼2022年破千萬(wàn)之后再創(chuàng)歷史新高。2022年西安在校大學(xué)生突破101萬(wàn)，成為新晉“百萬(wàn)大學(xué)生”城市，今年高校畢業(yè)生總數(shù)預(yù)計(jì)將突破30萬(wàn)。隨著大量畢業(yè)生步入社會(huì)，租房這一話(huà)題持續(xù)升溫。面對(duì)租房的多種“打開(kāi)方式”，新一屆的畢業(yè)生青睞何種房源？租房過(guò)程中又有哪些新鮮事？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
追求小而全 不排斥合租
對(duì)于初入社會(huì)的畢業(yè)生而言，他們的租房需求較為簡(jiǎn)單�！坝幸粋�(gè)能遮風(fēng)擋雨的‘小窩’就行�！边@是不少畢業(yè)生對(duì)于獨(dú)立之后，自己居住的第一個(gè)“家”的期許。
“一室一廳，水電氣暖齊全，有無(wú)線網(wǎng)，價(jià)格控制在1500元到2000元……”小劉是西北大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，老家在寶雞，畢業(yè)后決定留在西安工作。最近她正忙著租房，她的要求是：房子面積可以不大，但是房?jī)?nèi)得“五臟俱全”，租金最好不超過(guò)兩千元。
當(dāng)前，與小劉有同樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)�！皠偖厴I(yè)的大學(xué)生租房主要考慮的是價(jià)格和家具家電是否齊全，對(duì)于地段、小區(qū)環(huán)境以及裝修情況不太重視。不少畢業(yè)生因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況等原因，都希望找到價(jià)格較低的房子�！背潜币患曳课葜薪榈闹脴I(yè)顧問(wèn)張先生說(shuō)，有的畢業(yè)生選擇一室一廳的獨(dú)立戶(hù)型，還有幾個(gè)人一起合租的，相比之下，家具齊全、可以洗澡做飯的小兩居最受青睞。大學(xué)畢業(yè)生租房的租期普遍較長(zhǎng)，通常在2年以上，租賃房屋的面積大多在60平方米至90平方米。也有畢業(yè)生因?yàn)樗鶑氖滦袠I(yè)、生活方式及社交的需求，會(huì)選擇環(huán)境、配套較為成熟的高品質(zhì)商品房小區(qū)，但這種情況相對(duì)較少。
采訪中，記者了解到，隨著存量房的增加，市場(chǎng)上“轉(zhuǎn)售為租”的房源量也隨之增多，目前市場(chǎng)出租的房源充足。在企業(yè)相對(duì)集中的區(qū)域，近一個(gè)月出租的房源中，有70%租給了應(yīng)屆畢業(yè)生。優(yōu)質(zhì)房源發(fā)布出去，一兩天時(shí)間就一搶而空。大多數(shù)房東想盡快把房子租出去，所以畢業(yè)季的租金價(jià)格與正常時(shí)期一樣，沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲的情況，甚至為了能夠把房子租出去，房東圈里也開(kāi)始了“內(nèi)卷”�！艾F(xiàn)在的年輕人對(duì)房子要求高，都要獨(dú)立衛(wèi)生間。以前簡(jiǎn)單裝修就能租出去，現(xiàn)在不僅要裝修得好看，還要包寬帶、配冰箱�！狈繓|老吳說(shuō)，房子要想快速租出去就要多想想辦法，除了給點(diǎn)優(yōu)惠，還要裝修好看、配置完善。
既要租得起 更要住得好
除了住宅小區(qū)外，公寓也是畢業(yè)生租房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)�！白钕瓤紤]的就是長(zhǎng)租公寓，不僅地理位置較好，而且功能齊全，想要的都有�！庇浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，目前畢業(yè)生租住公寓可通過(guò)長(zhǎng)租公寓自營(yíng)官網(wǎng)、App或線下門(mén)店等多種途徑，例如龍湖冠寓以及萬(wàn)科泊寓，都面向西安青年提供滿(mǎn)足租住生活形態(tài)及消費(fèi)升級(jí)需求的集中式租賃住房，有單間、一室一廳、兩室一廳等多種房型可供選擇，月租金從800元至3000元不等。
此外，公寓的公共區(qū)域會(huì)提供各類(lèi)服務(wù)，包括共享廚房、健身房、辦公區(qū)、休閑區(qū)；同時(shí)還會(huì)定期組織一些娛樂(lè)活動(dòng)，如放映電影、團(tuán)建游戲等。畢業(yè)生小白告訴記者，“選擇長(zhǎng)租公寓主要是看上了品牌房企加持，居住有保障，另外公寓樓有配套的健身房，住的都是年輕人，周末活動(dòng)也比較豐富。缺點(diǎn)是公寓實(shí)行商水商電，水電費(fèi)用略貴點(diǎn)�！�
長(zhǎng)租公寓“無(wú)中介費(fèi)”，精裝修設(shè)計(jì)，租客拎包即可入住，還配有專(zhuān)屬管家提供租后服務(wù)，這些也是其受到畢業(yè)生青睞的原因，記者通過(guò)線上平臺(tái)查詢(xún)房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前不少長(zhǎng)租公寓已經(jīng)處于滿(mǎn)房狀態(tài)。
為了滿(mǎn)足青年人的居住需求，在長(zhǎng)租公寓不斷發(fā)展的同時(shí)，近年來(lái)，西安積極籌集無(wú)中介費(fèi)、月租金較低，集居住、商業(yè)、娛樂(lè)為一體的保障性租賃住房，接受政府指導(dǎo)，按不高于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的90%執(zhí)行，確保“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，圓了很多畢業(yè)生的住房夢(mèng)�！皠偖厴I(yè)，以后打算在西安工作發(fā)展，本以為租房是一項(xiàng)大難題，沒(méi)想到居然有可以直接拎包入住的房源，不僅配套齊全，而且性?xún)r(jià)比高�！睂�(duì)于即將入住的保障性租賃住房，剛剛研究生畢業(yè)的小齊甚是期待。
可短期過(guò)渡 民宿成新寵
除傳統(tǒng)的房屋租賃形式外，今年民宿一躍成為租房市場(chǎng)新寵，憑借資金壓力小、租住靈活等優(yōu)勢(shì)頗受高校畢業(yè)生青睞。
來(lái)自西安理工大學(xué)的畢業(yè)生小徐告訴記者，今年6月她開(kāi)始在西安一家科創(chuàng)公司實(shí)習(xí)，因?yàn)橹挥腥齻�(gè)月實(shí)習(xí)期，租房成了難題�！拔以诟鞣N線上平臺(tái)和社交媒體網(wǎng)站都關(guān)注著直租或者短租的信息，在對(duì)交通、價(jià)格等因素進(jìn)行考慮后，最終選擇了現(xiàn)在的民宿�！毙⌒毂硎�，和通過(guò)中介租房相比，民宿更適合她這樣處于實(shí)習(xí)期的應(yīng)屆畢業(yè)生�！耙环矫孢@類(lèi)民宿沒(méi)有中介費(fèi)，采取押一付一的形式，租房押一付三的形式學(xué)生負(fù)擔(dān)不起。另一方面民宿的租期和退房政策都比較靈活。房東接受短租，只要不是提前退房都不會(huì)扣除費(fèi)用。租期上也可以跟房東商量，即便是跟室友的租期不一致，房東也都會(huì)接受�！辈粌H如此，租房過(guò)程中小徐和房東直接在線上溝通，并且通過(guò)視頻方式看房，她認(rèn)為這種形式很方便。
小徐表示，和她一樣在實(shí)習(xí)期或者找工作期間選擇民宿作為過(guò)渡的朋友越來(lái)越多，“我有朋友剛畢業(yè)著急入職，但是沒(méi)有看好房子，選擇短期民宿先過(guò)渡一下，然后一邊住一邊看其他的房子�！�
趙先生是西安一家民宿的主理人，他告訴記者，近一段時(shí)間，有不少客戶(hù)線上或者電話(huà)咨詢(xún)民宿能不能短租，比如按周、按月租。經(jīng)過(guò)交談，他發(fā)現(xiàn)這些客人大多是應(yīng)屆畢業(yè)生，有的還未敲定滿(mǎn)意的工作，特意從外地趕來(lái)西安求職，他們一般傾向于周租；有的即將入職，但考慮到前期會(huì)有試用期，工作不是完全穩(wěn)定，他們通常選擇月租。
趙先生直言，一方面，相比日常接單，民宿會(huì)給短租客一定的價(jià)格優(yōu)惠，但整體來(lái)說(shuō)價(jià)格還是比長(zhǎng)租房稍微高些；另一方面，雖然部分民宿能提供電磁爐、鍋具等簡(jiǎn)易廚房設(shè)備，但多數(shù)民宿并不支持開(kāi)火做飯，租客少了下廚的樂(lè)趣。因此，絕大多數(shù)畢業(yè)生在工作確定、環(huán)境適應(yīng)后，還是會(huì)轉(zhuǎn)投長(zhǎng)租市場(chǎng)。 首席記者 龔偉芳
記者看房
奧體板塊為何火爆？
作為“國(guó)際文化交流軸”與“對(duì)外開(kāi)放高地”，目前奧體板塊匯聚了場(chǎng)館、地鐵、企業(yè)、公園、教育、人居等，是西安罕有的舉全市之力開(kāi)發(fā)的板塊。此板塊配套設(shè)施已然醇熟，不管是自用還是投資，近期關(guān)注度比較高的樓盤(pán)——高新楓林九溪·漪溪、華潤(rùn)·潤(rùn)璽臺(tái)、華潤(rùn)·港悅城、綠城西安全運(yùn)村丹桂苑以及陜建·雲(yún)玥府等幾個(gè)項(xiàng)目均可“上車(chē)”。
(交通城建工作室 王肖)
責(zé)任編輯：崔景靚
