去年，西安多地爆發(fā)項目停工，交付危機，成為籠罩在西安購房者頭頂上的陰云。不過，在中央到地方出臺一系列“保交樓”舉措，以及多方努力下，一年來，西安將“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”作為重點工作來抓，合理高效利用專項借款資金推進項目建設，一些延期交付的樓盤亦迎來實質性進展。其中，西安創(chuàng)新點在于，省、市、區(qū)三級均設有保交付專班，利用行政力量，幫助項目解決問題，推動施工。
業(yè)主“自救”助力蘇寧雲著成功交付
“保交樓”落地近一年來，西安已有很多樓盤取得實質性進展，其中最令人關注的是蘇寧雲著。
談及項目從停工至交付的過程，業(yè)主李先生記憶猶新。據他介紹，蘇寧雲著一期工程自2021年3月開始停工，到了當年7月中旬，二期工程也出現停工�！�2021年剛過完年，我們看到項目遲遲不復工，就開始有些焦慮，擔心樓盤出問題，到了7月份項目徹底停工時，我們更焦慮了，擔心項目大概率沒法按時交付了。”
慶幸的是，該小區(qū)停工后得到西安市政府部門的高度關注，促使項目在兩個月后的9月30日正式復工。
在李先生看來，從停工到交付，離不開業(yè)主們展開的“自救”工作。比如，業(yè)主們成立業(yè)主代表團，設置組織架構，隨后通過法律手段向相關部門求助，進而在相關部門幫助下解決相關問題。
“為推動項目復工，業(yè)主們紛紛獻計獻策，比如業(yè)主小科，花費4天時間查閱40萬字、引用文獻27篇，寫出了一篇萬字維權論文，引發(fā)業(yè)內外關注。此外，項目臨近收尾交付前，業(yè)主找相關部門溝通協商，并在政府部門幫助下，最終通過了項目竣工驗收�！崩钕壬缡钦f。
今年春節(jié)前，蘇寧雲著5棟樓迎來了正式交付。2月份，第二批次、第三批次部分樓棟也迎來了集中交付。據“西安蘇寧置業(yè)”公眾號發(fā)文顯示，今年3月，西安蘇寧雲著小區(qū)所有樓棟已全面交付。
多個樓盤進入“保交樓”落實階段
新京報記者注意到，除了蘇寧雲著，一年來，西安一些延期交付的樓盤亦迎來實質性進展。
比如銘鴻中心也出現延期交付，今年1月22日，西安經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會在人民網“領導留言板”平臺回復稱：經核查項目正常施工，2022年10月8日4000萬元“保交樓”專項借款撥付至專項賬戶，相關資金可完成剩余工程。2月21日，“銘鴻中心”通過微信公眾號向業(yè)主發(fā)布消息，提醒業(yè)主帶上收房相關資料，安排好時間收房。
西安御山水的進展也是很多業(yè)主關注的話題。今年1月13日，人民網“領導留言板”顯示，該項目前兩筆交樓專項借款已于2022年11月及12月中旬撥款至各相關單位。據了解，今年4月項目新獲一筆專項資金，當前正在積極加快推進項目交付。
此外，據“西安世茂”公眾號顯示，目前，世茂璀璨傾城DK4一期各項施工工序均在收尾階段，已基本具備收房條件。
值得一提的是，在集體攻堅“保交樓”之時，包括出險的不少房企，已從單純推進交付工作，進行比拼交付力。以融創(chuàng)為例，融創(chuàng)·西安壹號院、融創(chuàng)·桃源府、融創(chuàng)·珺庭府、融創(chuàng)·海逸長洲等項目目前均已全面復工。此外，融創(chuàng)·桃源府、融創(chuàng)·西安壹號院、融創(chuàng)·東方宸院、融創(chuàng)·海逸長洲等項目均獲得政府紓困資金支持。
其中，東方宸院獲得了建設銀行在陜西境內的首筆“保交樓”配套貸款；工商銀行則牽頭民生銀行、秦農銀行組成了銀團，與海逸長洲達成融資合作，實現了陜西省首批、單項目最大金額的“保交樓”貸款的成功投放落地。在此基礎上，今年融創(chuàng)在西安已實現交付7個項目，共計7714套房。今年5月，西安壹號院二期也實現了交付。
4月底完成年度交付31.38%
“保交樓”需要社會各方加強協作，合力解題，尤其離不開政府部門的支持。繼中央政治局會議提出“保交樓、穩(wěn)民生”后，西安隨之開啟了“保交樓”攻堅戰(zhàn)。
5月25日，西安市住建局組織召開第二季度延期項目交房動員會。會上，西安住建局相關領導通報了今年第一季度延期交房項目工作進展情況。截至4月底，西安市“保交樓”項目共交付住宅1.5萬余套，完成年度任務的31.38%，涉及25個項目。
毋庸置疑，在保交付的過程中，最大的變數和難點還在于資金問題。明源不動產研究院首席研究員艾振強指出，需要保交付的項目，背后的公司資金鏈出現問題，動力不足，除非特別優(yōu)質的項目，否則自身“造血”難以滿足保交付的資金需要。如果要外部資金介入，需求量巨大，短時間內很難有這么大的資金量。
為此，西安市住建局先后組織召開“保交樓”相關會議，籌集各方資金，全力推進項目建設。比如今年1月4日，西安舉辦了“政銀聯動支持房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展——銀企合作協議簽約儀式”，9家銀行為30余家房地產企業(yè)提供融資支持580.5億元。西安市住建局將建立“政府、銀行、企業(yè)”之間的常態(tài)化對接機制，加快房地產開發(fā)貸款投放。
據陜西海普睿誠律師事務所律師李海濤介紹，過去一年，西安市實質性地解決了絕大部分“保交樓”樓盤的問題，確保項目交付。據他觀察，西安市主要采取的解決方案包括利用好國家政策，積極幫助項目爭取紓困資金；利用地方城投公司介入，給項目提供資金、施工、監(jiān)管等方面的幫助。
“西安市的創(chuàng)新點在于，市、區(qū)均設有保交付專班，充分利用行政力量，幫助項目解決問題，推動施工，在辦理項目竣工備案手續(xù)時給予大力支持，協調項目施工單位積極配合，允許開發(fā)商容缺辦理，盡快向購房者交付�！崩詈缡钦f。
新京報記者 張曉蘭
數說
580.5億元
1月4日，由西安市住房和城鄉(xiāng)建設局主辦，秦農銀行承辦的“政銀聯動支持房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展——銀企合作協議簽約儀式”舉行，9家銀行為30余家房地產企業(yè)提供融資支持580.5億元。
48000余套
1月12日，西安市住建局召開“保交樓”和部分延期項目交房推進動員會。會議指出，截至2022年12月“保交樓”工作已有42個項目完工或部分完工，共計交付房屋48000余套，延期項目交房工作取得階段性成果。
80%
進入2023年，“保交樓”再次成為西安市政府工作重點。2月15日，西安市第十七屆人民代表大會第三次會議開幕，對于今年的目標，政府工作報告中提出，堅決打好“保交樓”攻堅戰(zhàn)，確保延期項目年內交付80%以上。
31.38%
5月25日，西安市住建局組織召開了第二季度延期項目交房動員會。會上，西安住建局相關領導通報了今年第一季度延期交房項目工作進展情況。截至4月底，西安市“保交樓”工作總體推進順利，共交付住宅1.5萬余套，完成年度任務的31.38%，涉及25個項目。會議指出，各區(qū)縣開發(fā)區(qū)住建局要加大督導力度，千方百計加快項目建設進度，全力推進二季度計劃交付項目按期交付。(來源：新京報)
責任編輯：崔景靚
