今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》提出，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用�！�

　　“從賣(mài)方市場(chǎng)買(mǎi)家獨(dú)擔(dān)，到買(mǎi)方市場(chǎng)雙方共擔(dān)，正是二手房市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能的一種體現(xiàn)，預(yù)計(jì)將來(lái)這種情況會(huì)更普遍�！�11月28日，西安市房產(chǎn)交易管理中心工作人員說(shuō)。

　　成交趨于活躍

　　近日，西安市長(zhǎng)安區(qū)的王先生在辦完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，長(zhǎng)舒了一口氣。

　　“剛開(kāi)始委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人售賣(mài)房子時(shí)，無(wú)人問(wèn)津。于是，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建議我主動(dòng)承擔(dān)一部分中介費(fèi)，說(shuō)有助于提高成交率。一開(kāi)始我不太愿意，但后來(lái)在網(wǎng)上看到住建部門(mén)發(fā)布的政策，得知政府也鼓勵(lì)雙方承擔(dān)中介費(fèi)，便答應(yīng)了。沒(méi)想到很快就有買(mǎi)家愿意接洽。買(mǎi)家從我主動(dòng)承擔(dān)一部分中介費(fèi)這一行為中感受到了我的誠(chéng)意，幾輪談價(jià)過(guò)后，最終，房子以我們雙方都比較滿意的價(jià)格成交了�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　“王先生承擔(dān)了一部分中介費(fèi)，房子交易成功后，他所住的小區(qū)又有好幾名賣(mài)房的業(yè)主表示愿意承擔(dān)一部分中介費(fèi)。從客戶的反饋來(lái)看，同樣的小區(qū)和戶型，買(mǎi)家覺(jué)得愿意負(fù)擔(dān)一部分中介費(fèi)的賣(mài)家更有誠(chéng)意，更好溝通。”德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張亞斌說(shuō)。

　　11月28日，西安市雁塔區(qū)的張先生表示，最近他正準(zhǔn)備將自己的一套小戶型房子出售，置換一套更大的房子。張先生說(shuō)：“為了盡快出售自己的房子，減少買(mǎi)家的購(gòu)房成本，縮短成交周期，我愿意負(fù)擔(dān)一部分中介費(fèi)。同樣，我在買(mǎi)房子時(shí)也會(huì)優(yōu)先考慮與愿意負(fù)擔(dān)中介費(fèi)的賣(mài)方溝通。”

　　服務(wù)品質(zhì)提升

　　“在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)。單獨(dú)讓買(mǎi)家承擔(dān)中介費(fèi)，略顯不公平。”西安市民孫鵬嬌得知雙方共擔(dān)中介費(fèi)后，認(rèn)為該政策不僅降低了買(mǎi)房成本，賣(mài)房人也能更好地享受到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)。

　　不同于其他服務(wù)業(yè)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。一套房屋從掛牌到成交，包含委托、匹配、帶看、談判、簽約、審核、貸款、繳稅、登記、交付等多個(gè)環(huán)節(jié)。

　　“圍繞房源端的服務(wù)，我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人付出了很多勞動(dòng)。從房源的獲取、維護(hù)到銷(xiāo)售，都要提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，如面談、回訪業(yè)主市場(chǎng)情況、把控風(fēng)險(xiǎn)等，因此向賣(mài)方收取合理的傭金也體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)值�！蔽靼叉溂抑脴I(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理何童杰表示，“在推行買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)的過(guò)程中，我們向賣(mài)方解釋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值后，他們很少有抵觸。同時(shí)，買(mǎi)家也會(huì)覺(jué)得更公平�！�

　　促進(jìn)行業(yè)規(guī)范

　　“從目前的二手房市場(chǎng)整體情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費(fèi)和房屋流通�！蔽靼彩凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　今年9月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合制定了《規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分檔定價(jià)，合理收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等方面，綜合考量核算企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，向社會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金及其他延伸服務(wù)費(fèi)用分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照成交周期越短費(fèi)率越低、房屋成交價(jià)格越高費(fèi)率越低的原則，合理降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其他延伸服務(wù)費(fèi)用；鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用�！蔽靼彩凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　相關(guān)專家表示，從房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)或許會(huì)成為未來(lái)行業(yè)保障服務(wù)質(zhì)量和從業(yè)者服務(wù)收入平衡的解法，改變以前二手房交易中的不公平地位，形成二手房交易市場(chǎng)的新格局。(記者 田若楠)

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