5月9日，西安市發(fā)布新政，全面取消住房限購措施。西安取消限購的話題一時沖上熱搜，目前，新政發(fā)布已“滿月”，市場端反饋如何？西安樓市發(fā)生了哪些變化？對此，記者進行了走訪調(diào)查。

　　變化：

　　二手房網(wǎng)簽量增加明顯

　　隨著西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)發(fā)布，西安實行了7年的限購政策全面解除�！锻ㄖ�》除在需求端解除限購?fù)�，還在金融端提高貸款年限、下調(diào)公積金貸款比例，供給端對車位銷售、自持物業(yè)轉(zhuǎn)出售、地下面積土地出讓金分攤，以及房地產(chǎn)企業(yè)“白名單制度”等方面進行了補充。

　　記者走訪了解到，這套政策“組合拳”的出臺落地，確實能夠帶動市場情緒，西安各大開發(fā)商紛紛推盤供貨，市場表現(xiàn)熱度有所回升，特別是二手房市場，掛牌量、網(wǎng)簽量均出現(xiàn)明顯上漲。

　　據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，2024年1-5月西安商品房意向登記平臺共完成163次項目登記，近2.3萬套房源入市，較去年同期相比房源數(shù)上漲17.68%。其中純新樓盤供應(yīng)量持續(xù)上升，前5個月就有32個純新盤上市。從5月樓盤的登記情況來看，搖號項目數(shù)量銳減，僅有2個項目登記人數(shù)大于房源數(shù)，需要搖號銷售。同時，中簽率有所上升，從上月的27.13%升至38.28%

　　“現(xiàn)在，看房的人較之前有所增加，想要出手二手房的客戶也比較多�！蔽靼材车禺a(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，目前看房客戶仍以剛需為主，大家的置業(yè)選擇更加看重區(qū)域的配套設(shè)施，會根據(jù)自身的需求選擇最佳居住區(qū)域，之后再挑選能滿足居住需求的房子。此外，之前始終處于猶豫觀望狀態(tài)的擁有存量房的客戶，在新政出來之后，在充分保證自家居住需求后，把手里的第二套、第三套房掛出來。目前二手房市場上剛需小戶型房源、擁有成熟配套的房源關(guān)注度都比較高。

　　據(jù)西安一大型房屋中介連鎖服務(wù)機構(gòu)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月西安二手房掛牌量超4400套，與往年同期相比增長明顯。

　　6月6日，西安市住建局公布了5月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.65萬平方米。其中，住宅網(wǎng)簽備案8498套，面積85.48萬平方米，同比上漲6.68%。與2023年全年月均8227套的網(wǎng)簽量相比，也超過了去年全年平均值。

　　響應(yīng)：

　　已有“以舊換新”達成簽約意向

　　《通知》明確提出支持住房“以舊換新”后，市場也在不斷響應(yīng)。6月3日，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》，倡導(dǎo)全市推行房產(chǎn)“以舊換新”活動，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，并公布了首批64個參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)項目名單。

　　幾天后，就有售樓部發(fā)布了與購房者達成簽約意向的消息。該項目負責(zé)人表示，在全面取消住房限購等政策的基礎(chǔ)上，“以舊換新”活動能給有改善需求的客戶提供更大優(yōu)惠和便利，更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

　　記者了解到，房產(chǎn)“以舊換新”倡議發(fā)出后，咨詢量、明確有需求并登記的市民數(shù)量均在持續(xù)上升�！昂椭�前相比，‘以舊換新’政策的推出，讓大家多了一個換房的渠道�！庇袚Q房意向的市民朱女士說。

　　對于樓市“以舊換新”，業(yè)內(nèi)普遍認為，這是一個長期的事情，需要參與其中的多方相互配合才能完成。新房的開發(fā)商需要拿出購房款1%的“以舊換新”專項補貼；中介機構(gòu)需要與客戶簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》后，優(yōu)先推售舊房，同時要給客戶不低于八五折的中介費優(yōu)惠；商業(yè)銀行給予客戶當前市場最優(yōu)的利率政策，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費、擔(dān)保費、評估費均由銀行承擔(dān)；針對歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)，為新申請按揭貸款客戶提供“綠色通道”，加快放款速度。

　　除此之外，西安已開始推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放。6月12日，西安市人民政府關(guān)于印發(fā)推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新工作方案的通知下發(fā)，提到全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。支持政府(平臺公司)收購二手住房，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式。針對城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購買當?shù)匾惶仔路�，一次性完成“買一賣一”。

　　期待：

　　利好之下住房市場需要更好的產(chǎn)品

　　新政效應(yīng)之下，住房逐漸回歸其居住屬性，大家的關(guān)注度也回落到了產(chǎn)品本身。

　　近期剛定了新房的王先生認為，新政之后，公積金貸款額度提高了，年限也變長了，解決了他買房的一大難題�！凹依铿F(xiàn)在住的是兩室一廳，生了二胎以后，家里人商量之后想賣舊換新，換一個第四代住宅，改善住房條件。之前看好了新房但是原來的房子還沒賣出去，首付不夠�，F(xiàn)在20%的首付足夠付了，等老房子賣了再提前還款，壓力也不大�！蓖跸壬�說。當然，也有部分購房者仍在觀望，希望能夠買到更為可心的房子。

　　今年5月發(fā)布的《通知》中就提到，鼓勵房企在滿足規(guī)劃指標的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

　　記者走訪了市區(qū)內(nèi)多個在售新樓盤看到，第四代住宅幾乎實現(xiàn)西安新房市場的全覆蓋。這些住宅項目巧妙地融合了垂直花園的設(shè)計理念，為居住者帶來了空中院落的全新生活方式，成為市場的主流產(chǎn)品。對此，有房企負責(zé)人表示，新政頒布后廣大購房者選擇面更廣，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好事，但是同時也意味著需要面向市場提供更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，西安樓市眾多利好政策落地后，對市民購房信心具有提振作用，如果開發(fā)商能提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品，后期西安市場也會給出良好的反饋。（記者 龔偉芳）

責(zé)任編輯：王雨蜻