2月份開(kāi)局以來(lái)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯熱鬧了，走進(jìn)售樓部的購(gòu)房者明顯多了起來(lái)。
在目前西安市兩個(gè)主力銷售區(qū)域高新區(qū)和港務(wù)區(qū)，記者在售樓部甚至感受到了擁擠的狀態(tài)。上周末，高新區(qū)CID板塊內(nèi)的龍湖青云闕、碧桂園云墅、天地源棠樾坊等主力銷售項(xiàng)目售樓部人頭攢動(dòng)，每天接待的購(gòu)房者有150組左右，個(gè)別項(xiàng)目突破200組，這比之前的到訪量有四成以上的提升。置業(yè)顧問(wèn)表示，明顯感受到了人氣上升和購(gòu)房者置業(yè)意愿更加強(qiáng)烈。碧桂園置業(yè)顧問(wèn)介紹，周內(nèi)每天有40組左右、周末100多組的客戶來(lái)項(xiàng)目咨詢，和春節(jié)前的情況相比有明顯上漲。
軟件新城也是購(gòu)房者關(guān)注的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的保利天匯項(xiàng)目在上周末也迎來(lái)了春節(jié)后客戶到訪的第一個(gè)小高潮，上周末每天的接待量達(dá)到了200組左右。同板塊的高新金茂悅園項(xiàng)目，上周內(nèi)共計(jì)有300多組購(gòu)房者到訪咨詢，環(huán)比上漲近四成。
隨著一眾名校簽約港務(wù)區(qū)，該區(qū)域內(nèi)樓盤也因教育配套的加持迎來(lái)利好。位于港務(wù)區(qū)的金地玖峯悅雖然在上周沒(méi)有在售房源，但是每天到訪人數(shù)還是有約150組，比之前的每天30組高出了很多。同板塊的華潤(rùn)置地·港悅城、保利·錦上等項(xiàng)目到訪量也不相上下。
熱點(diǎn)區(qū)域之外，記者也發(fā)現(xiàn)主城項(xiàng)目關(guān)注度有一定升高。萬(wàn)科·東望項(xiàng)目在上周末人氣達(dá)到頂峰，每日約200組購(gòu)房者咨詢，同板塊的龍湖云璟項(xiàng)目到訪也比之前增加了兩成。位于未央?yún)^(qū)的綠地海珀未泱項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)公示，但還未開(kāi)始線上登記，現(xiàn)在每天的咨詢量也有50組左右。
值得關(guān)注的是，記者在咨詢外圍區(qū)域時(shí)了解到，比如高陵、秦漢新城、灃西新城等，目前在售的項(xiàng)目，上客量并未達(dá)到理想，與之前差別并不是很大。
新房成交
成交量上揚(yáng)
高總價(jià)豪宅成交亮眼
如果說(shuō)到訪量反映市場(chǎng)熱度，那么成交量直接表明市場(chǎng)的需求。近期，樓盤的成交量隨著到訪量的推高，也有了上揚(yáng)。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，高新CID板塊的天地源棠樾坊在上周成交了24套，該項(xiàng)目在售6號(hào)樓樓王位置，戶型面積有113㎡、127㎡，成交價(jià)格24000-24800元/；龍湖青云闕項(xiàng)目?jī)H周末兩天就成交了30套，相交之前增長(zhǎng)了四成。熱點(diǎn)板塊的成交表現(xiàn)稱得上行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，但是其他區(qū)域的數(shù)據(jù)也不容忽視，
位于青龍寺附近的金泰·唐618目前在售目前戶型有205㎡、225㎡、264㎡三個(gè)戶型，毛坯均價(jià)28500元/平方米，該項(xiàng)目成交金額僅上周一周時(shí)間就達(dá)到了約1.5億；位于曲江新區(qū)的星河灣·星睿公寓產(chǎn)品上周成交4套，單套價(jià)值約2000萬(wàn)。大明宮板塊的中�！ら_(kāi)元壹號(hào)紫宸、大明宮金茂府等高總價(jià)的改善項(xiàng)目，成交量也都有上漲。
春節(jié)假期后，西安樓市有了明顯回暖，尤其從上周開(kāi)始，在上周末人氣暴漲達(dá)到了頂峰。
二手房
2月上旬成交2427套
業(yè)務(wù)辦理量漲七成
貝殼數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月份，西安二手房市場(chǎng)成交量連日遞增，上周六單日成交375套房源，創(chuàng)下新高。2月1日-11日，西安二手房市場(chǎng)成交了2427套，相當(dāng)于日均約220套，月成交約6160套，比1月網(wǎng)簽數(shù)量高了約1000套，而從日開(kāi)單走勢(shì)來(lái)看，成交有上漲趨勢(shì)。根據(jù)最新的官方二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1月份西安住宅網(wǎng)簽備案面積51.10萬(wàn)平方米(5148套)，環(huán)比增長(zhǎng)3.42%，二手房網(wǎng)簽數(shù)量實(shí)現(xiàn)了四連漲。
西大街二手房交易中心工作人員表示，最近辦理二手房過(guò)戶的人群，明顯比春節(jié)前多了差不多七成。二手房門店的工作人員趙琦也表示，每天都是忙著給客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，有時(shí)候一大早就得去排隊(duì)。她說(shuō)，現(xiàn)在客戶帶客量也明顯增多，學(xué)校、交通還是購(gòu)房者首要考慮條件。
記者查詢了諸葛找房，目前西安市場(chǎng)平均掛牌價(jià)格為17500元/㎡，比上個(gè)月上漲了3.04%，從上新房源數(shù)據(jù)來(lái)看，僅2月16日當(dāng)天就有新上房源6608套，比前一天上漲6.56%。從掛牌區(qū)域來(lái)看，排在前面的區(qū)域有，未央?yún)^(qū)掛牌量約36364套，占全城二手房房源16.04%；高新區(qū)掛牌量約36054套，占全城二手房房源15.9%，其次是高新區(qū)，掛牌量約23217套，占全城二手房房源10.24%。
租賃市場(chǎng)
成交對(duì)比去年同期上漲一倍
今年不光二手房回暖了，租房市場(chǎng)也比往年更熱鬧一些。
記者最近走訪了一些中介門店，發(fā)現(xiàn)租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了不同程度的上漲。“上客量和成交量都不錯(cuò)，一周至少成交十幾套。”瑪雅房屋草場(chǎng)坡店的工作人員說(shuō)，“往年過(guò)完年租房子的人會(huì)多一些，但是今年明顯更多，我們門店最近的租賃成交，比去年同期能高出一倍左右�！�
德佑高新科技路西口門店的工作人員也表示，近期租房的帶看量、客戶線上瀏覽量、簽約中心約談量都比去年同期多，但是具體數(shù)字還未統(tǒng)計(jì)�！白赓U成交的主要是60-100㎡以內(nèi)的一室和兩室房源。”經(jīng)紀(jì)人趙女士說(shuō)。
除了上客量和成交量火熱，租金也有不同程度的上漲�！澳壳耙皇业膬r(jià)格在2000元左右，比去年普遍有上漲，能漲100-200元不等�！爆斞欧课莶輬�(chǎng)坡店店長(zhǎng)李周生分析認(rèn)為，隨著疫情因素逐步消解，以及節(jié)后“返工季”的到來(lái)，需求逐漸回升導(dǎo)致近期租房市場(chǎng)在量、價(jià)方面都有明顯的上漲，租賃市場(chǎng)或?qū)?huì)繼續(xù)回暖。
全國(guó)超六成城市租金上漲
租金上漲的不光是西安，全國(guó)都有不同程度的上漲。邁點(diǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月整體租賃市場(chǎng)活躍度明顯回升，全國(guó)20城租賃房源租金52.39元/月/㎡，環(huán)比上升1.2%。同比2022年1月，一線、新一線城市均恢復(fù)到去年同期水平。從租金的數(shù)據(jù)來(lái)看，西安的租金為39.93元每平方米每月，環(huán)比上漲了2.31%，以此計(jì)算的話，50㎡的單身公寓，每月租金約為2000元。與目前西安大部分區(qū)域的租金水平基本一致。
除了中介方的散戶租賃，公寓租賃項(xiàng)目數(shù)據(jù)上漲也比較明顯。記者從西安部分長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目了解到，近期的租賃咨詢也上漲較多。根據(jù)克而瑞租售調(diào)研數(shù)據(jù)，已渡過(guò)爬坡期、出租率超85%的公寓租賃項(xiàng)目，節(jié)后出租率普遍提升3%-5%，而項(xiàng)目開(kāi)業(yè)不久、出租率不超50%的項(xiàng)目，節(jié)后出租率提升10%-20%。一線城市集中公寓出租率開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升，部分新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目出租率甚至提升了20%以上。從租金漲跌城市數(shù)量來(lái)看，重點(diǎn)55城中，有35城1月租金環(huán)比上漲，占比超六成，同比上漲的城市數(shù)量也達(dá)到了三成以上。
克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前來(lái)看，春節(jié)后的傳統(tǒng)招聘潮尚未到來(lái)，根據(jù)調(diào)研來(lái)看，目前租客端存在不少因租金上漲而換租的情況，結(jié)合企業(yè)端出租率明顯提升來(lái)看，租賃市場(chǎng)活躍度正在提升，預(yù)計(jì)2月份一線城市及部分重點(diǎn)二線城市租賃市場(chǎng)將率先逐步回暖，隨著短期旺季結(jié)束，重點(diǎn)城市房租也將小幅波動(dòng)趨于平穩(wěn)。 記者 張毅 杜蒙 黨蘭
責(zé)任編輯：楊英琦
